Что здесь пойдёт не так? Первый вопрос при проверке — кому служит этот короб. Вентиляционные каналы в многоквартирном доме могут проходить через несколько этажей и обслуживать разные помещения, поэтому короб в кухне, санузле или офисе нельзя считать свободным пространством для демонтажа. Перенос стены, ниша или подвесной потолок способны уменьшить сечение и ухудшить воздухообмен, причём у соседей, а не у того, кто делал ремонт. Ниже — вопросы, которые задают при проверке, и ответы на них по существу.
Вопрос первый: кому служит канал
В домах применяются разные схемы: вертикальные шахты с ответвлениями, сборные каналы, отдельные вытяжные линии и механические системы. Внешне одинаковые короба имеют разное назначение — его определяют по проекту, обследованию, осмотру оголовков и связи с помещениями.
Если элемент обслуживает более одного помещения, он может относиться к общему имуществу, и изменение его конфигурации затрагивает других собственников. При отсутствии достоверных чертежей назначают обследование или запрашивают данные у управляющей организации. По сложным объектам инженер «Смарт Вэй» выезжает и фиксирует фактическую схему: вывод по декоративному коробу без вскрытия сделать нельзя.
Даже индивидуальный ответвительный канал не переделывают без оценки последствий для тяги и пожарной безопасности.
Вопрос второй: что именно изменили
Опасны демонтаж части канала, сужение сечения, отверстия в стенке шахты, объединение вытяжек, подключение мощного вентилятора без проекта и вывод кухонной вытяжки в неподходящий канал. Перекрытие решётки мебелью или отделкой тоже уменьшает воздухообмен, а последствия проявляются не сразу.
Поэтому планируемая перепланировка проверяется вместе с существующими инженерными системами, а не только по контуру стен. Прежде чем зашивать вентиляционные каналы коробом, их проверяют на соответствие фактической схеме и назначению.
Обходной канал самостоятельно не устраивают: он меняет аэродинамическое сопротивление и создаёт переток воздуха между помещениями. Для механической системы учитывают производительность вентилятора, клапаны и шум.
Вопрос третий: когда появилась обратная тяга
Сообщите о проблеме управляющей организации, особенно если ухудшение затрагивает несколько помещений. Тягу не проверяют открытым пламенем и не разбирают общие конструкции самостоятельно. Зафиксируйте, когда возникает обратная тяга, какие приборы работают и проводился ли недавно ремонт у соседей.
Общедомовая система при засоре или нарушении режима исправляется на уровне системы, а не установкой более мощного вентилятора в одной квартире. Проектную документацию и обследование «Смарт Вэй» выполняет по собственным допускам СРО, поэтому вывод о причине нарушения тяги подкрепляется расчётом, а не предположением.
Вопрос четвёртый: что предусмотрено в проекте ремонта
Перед переносом стен запросите планы и обозначьте шахты, стояки и точки подключения; проектировщик сохраняет доступ к обслуживанию и не уменьшает сечение. Если меняется назначение помещения или число пользователей, может понадобиться расчёт воздухообмена.
Компания заранее учитывает нюансы, на которых спотыкаются проекты, — в том числе по разделу технологических решений и санитарным нормам, — и анализирует их до выпуска документации, чтобы вопрос о вентиляции не возник уже на рассмотрении.
Примеры из практики Смарт Вэй
Согласование перепланировки квартиры площадью 105,3 кв. м проведено за 40 рабочих дней в 2019 году.
Согласование перепланировок в помещениях многоквартирных домов общей площадью 1015,68 кв. м заняло от 2 до 9 месяцев; сэкономленный штраф за эксплуатацию без согласования превысил 30 000 000 рублей.
Собственник апартаментов площадью 32,6 кв. м, узаконив перепланировку за 3 месяца, сэкономил 1 500 000 рублей: была выполнена легализация изменений и произведён раздел объекта.
Что делать при плохой тяге: пошаговая инструкция
Пошаговуя инструкция:
- Шаг 1. Зафиксируйте, когда возникает обратная тяга и какие приборы при этом работают.
- Шаг 2. Сообщите в управляющую организацию, особенно если проблема у нескольких помещений.
- Шаг 3. Запросите схему каналов и сведения о недавних работах в доме.
- Шаг 4. Не разбирайте общие конструкции и не проверяйте тягу открытым пламенем.
- Шаг 5. Закажите обследование, если назначение канала неизвестно.
- Шаг 6. Восстановите сечение и доступ к обслуживанию по проектному решению.
- Шаг 7. Учтите вентиляцию в проекте будущего ремонта до переноса стен.
Короб внутри помещения не всегда принадлежит только ему, и выяснить это дешевле до ремонта, чем восстанавливать шахту после. Разобрать конкретный объект и получить схему каналов можно на smway.ru — обследование проводят штатные инженеры компании.
Смарт Вэй — кадастровые работы любой сложности.
Москва: +7 (499) 322-05-14
Санкт-Петербург: +7 (812) 425-35-90
Бесплатно по России: 8 (800) 775-09-82
Email: info@smway.ru
Пн-пт, с 10:00 до 18:00